Port de Pollença
460.000 - 1.070.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem Durchschnitt der Gemeinde und steigen im Jahresverlauf schneller als in der Gemeinde insgesamt.
Hafen
17.801
Einwohner
25.5%
Ausländische Einwohner
5.202 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Pollença
Für Immobilien in Port de Pollença wird ein höherer Quadratmeterpreis verlangt als im namensgleichen Bezirk der Gemeinde. Laut dem Bericht vom Juli 2026 ist es rund ein Fünftel mehr, bei einer fast doppelt so schnellen Steigerungsrate. Für einen dritten Bezirk, Cala Sant Vicenç, wird überhaupt kein Preis angegeben. Ein Käufer hat dort also keinen Richtwert auf Bezirksebene. Der Name selbst birgt eine Falle: Sowohl der Eintrag für die Gemeinde als auch der für einen Bezirk lauten auf Pollença, obwohl sie unterschiedliche Gebiete mit unterschiedlichen Preisen bezeichnen.
In der gesamten Gemeinde leben laut der Zählung des Censo Anual vom 1. Januar 2025 knapp achtzehntausend Menschen. Etwas mehr als ein Viertel von ihnen besitzt eine ausländische Staatsangehörigkeit, und gut drei von zehn wurden außerhalb Spaniens geboren. Beide Zahlen sind rechnerisch abgeleitet, da das INE keine dieser Gesamtsummen veröffentlicht. Die Differenz zwischen diesen beiden Werten erklärt sich durch Einbürgerungen. Britische Staatsangehörige stellen die größte einzelne ausländische Gruppe in der Nationalitätenstatistik, vor Rumänen, Italienern, Kolumbianern und Deutschen. Diese Zahlen beschreiben, wer hier wohnt, was nicht mit der Frage zu verwechseln ist, wer hier kauft.
Zweierlei kann dieser Leitfaden Ihnen nicht bieten. Zum einen gibt es keine Klimatabelle, denn in der AEMET-Publikation zu den Normwerten der Hauptwetterstationen ist hier keine Station verzeichnet. Zwar betreibt die AEMET eine Beobachtungsstation in Port de Pollença, doch aktuelle Beobachtungen sind keine langjährigen Mittelwerte und dürfen nicht mit diesen verwechselt werden. Zum anderen gibt es keine Zugverbindung, da Pollença auf keiner der veröffentlichten Haltestellenlisten erscheint. Die Gesundheitsversorgung ist dagegen vor Ort gewährleistet: In der Gemeinde selbst gibt es ein Gesundheitszentrum.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Die beiden preislich bewerteten Bezirke sind getrennt aufgeführt
Der Bericht vom Juli 2026 weist für den Bezirk Pollença und für Port de Pollença jeweils eigene Angebotspreise pro Quadratmeter aus. Dadurch wird der Preisunterschied sichtbar und nicht in einem Durchschnittswert für die Gemeinde verrechnet.
Britische Staatsangehörige führen die Nationalitätenstatistik der Einwohner an
Im Censo Anual vom 1. Januar 2025 stellen britische Staatsangehörige mit 926 Personen die größte einzelne ausländische Nationalität dar, vor Staatsangehörigen aus Rumänien, Italien, Kolumbien, Deutschland und Marokko. Diese Zahlen beziehen sich auf die ansässige Bevölkerung, nicht auf Käufer.
Ein Gesundheitszentrum innerhalb der Gemeinde
IB-Salut listet das CS de Pollença als gemeindeeigenes Gesundheitszentrum und ordnet die Gemeinde dem Gesundheitssektor Tramuntana zu. Das veröffentlichte Referenzkrankenhaus für diesen Sektor ist das Hospital Comarcal de Inca. Stand der Abfrage: 1. September 2026.
Drei von zehn Einwohnern wurden außerhalb Spaniens geboren
Rechnerisch abgeleitet aus den Gesamtzahlen des Censo Anual vom 1. Januar 2025, wurden 5.360 der 17.801 Einwohner im Ausland geboren. Der Geburtsort ist von beiden Kennzahlen die beständigere, da er sich anders als die Staatsangehörigkeit durch Einbürgerung nicht ändert.
Die beiden offiziellen Einwohnerzahlen stimmen nahezu überein
Das Melderegister (padrón) weist zum 1. Januar 2025 eine Einwohnerzahl von 17.807 aus, der Censo Anual 17.801. Die Differenz beträgt nur sechs Personen. In den anderen drei von uns behandelten Gemeinden auf Mallorca ist der Wert des Censo Anual höher; hier ist er niedriger.
Dagegen spricht
Keine veröffentlichten Klimanormwerte für die Gemeinde
Die AEMET-Publikation der Normwerte für den Zeitraum 1981 bis 2010 führt vier Hauptstationen für die Illes Balears auf, keine davon befindet sich hier. Daher veröffentlichen wir keine Klimatabelle. Die Station in Port de Pollença publiziert aktuelle Messwerte, die aber nicht mit langjährigen Mittelwerten gleichzusetzen sind.
Kein Zugverkehr und kein Bahnhof vor Ort
Die Verkehrsbehörde der Insel veröffentlicht die Bahnlinien für Mallorca, und Pollença erscheint auf keiner der Haltestellenlisten der Linien T1, T2 oder T3. Sa Pobla, der Endbahnhof der Linie T2, liegt in einer anderen Gemeinde. Es gibt hier keine Bahnverbindung, die wir Ihnen nennen könnten.
Für Cala Sant Vicenç wird kein Preis veröffentlicht
Der Ortsteil erscheint in der Bezirksliste vom Juli 2026, aber ohne Preisangabe. Die erklärte Regel lautet, dass ein Gebiet ohne eine Mindestanzahl von Inseraten in die übergeordnete geografische Ebene eingerechnet wird. Ein Käufer hat dort also keinen Richtwert zum Vergleich.
Zwei verschiedene Einträge tragen den Namen Pollença
Im selben Bericht vom Juli 2026 gibt es sowohl einen Eintrag auf Gemeindeebene als auch einen auf Bezirksebene, die beide mit „Pollença“ bezeichnet sind. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Gebiete und weisen unterschiedliche Angebotspreise auf. Allein aus der Bezeichnung geht nicht hervor, auf welchen der beiden Einträge sich eine genannte Zahl bezieht.
Das Referenzkrankenhaus liegt in einer anderen Gemeinde
IB-Salut nennt das Hospital Comarcal de Inca als Referenzkrankenhaus für den Sektor Tramuntana, und Inca ist eine eigenständige Gemeinde. Für Pollença selbst ist ein Gesundheitszentrum verzeichnet. Wir veröffentlichen grundsätzlich keine Entfernungs- oder Fahrtzeitangaben.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Pollença ist ideal für Käufer, die eine klare Präferenz zwischen dem Ort und dem Hafen haben und eine getrennte Preisgestaltung statt eines Durchschnittswerts wünschen. Falls Ihnen diese Aufteilung zusagt: Sowohl Palma als auch Alcúdia sind auf unserer Liste in Bezirke unterteilt. Palma sogar in deutlich mehr; hier weisen dreizehn von sechzehn Bezirken einen Preis für Juli 2026 aus, im Vergleich zu drei von drei in Alcúdia. Wenn Ihnen eine Klimatabelle wichtig ist: Die AEMET veröffentlicht Normwerte für zwei Stationen, die sie Palma zuordnet. Palma ist zudem die einzige Gemeinde auf unserer Liste, die von den veröffentlichten Zug- und Metrolinien bedient wird. Allerdings ist zu beachten, dass die Stadt auf mindestens zwei Gesundheitssektoren aufgeteilt ist und kein einzelnes Referenzkrankenhaus genannt werden kann. Wenn Sie einen Ort mit einem geringeren Ausländeranteil bevorzugen, ist Menorca unter den vier von uns behandelten Inseln die mit dem niedrigsten Wert: Dort beträgt der Anteil etwas mehr als ein Siebtel der Einwohner, im Vergleich zu gut einem Viertel hier. Zudem behandelt diese Artikelserie weder Mieten noch laufende Kosten oder den Wohnungsbestand. Daher finden Sie auf keiner unserer Seiten Zahlen zu den Themen Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung.
Pollença auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
5.202 €
/m²
+6,8% im Jahresvergleich
Aktualisiert 01.09.2026
Gemeinschaft
25.5%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Pollença
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Pollença
380.000 - 890.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde. Die jährliche Preisentwicklung war im Vergleich zur Gemeinde ähnlich.
Häufige Fragen zu Pollença
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Sollte ich mich auf den Bezirk Pollença oder den Hafen konzentrieren?+
Die beiden werden als separate Märkte bepreist. Ihre Entscheidung kann also auf Fakten basieren, nicht auf einem gemittelten Durchschnittswert. Gemäß den Zahlen vom Juli 2026 ist der Hafen pro Quadratmeter der teurere von beiden, um rund ein Fünftel. Er hat sich im Vorjahr auch schneller entwickelt und ist preislich fast doppelt so stark gestiegen wie der Bezirk, der denselben Namen wie die Gemeinde trägt. Beide Zahlen sind Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise.
Warum sehe ich zwei verschiedene Preise für Pollença?+
Weil zwei verschiedene Einträge diesen Namen tragen. Der Bericht vom Juli 2026 enthält einen Eintrag für die Gemeinde Pollença und, innerhalb dieser Gemeinde, einen weiteren für den Bezirk, der ebenfalls Pollença heißt. Dies sind unterschiedliche Gebiete mit unterschiedlichen Preisangaben, wobei der Preis für den Bezirk der niedrigere von beiden ist. Wenn Ihnen also ein Preis für Pollença genannt wird, sollten Sie immer zuerst fragen, auf welchen der beiden Einträge er sich bezieht.
Was ist mit Cala Sant Vicenç?+
Dieser Ortsteil ist als einer der drei Bezirke aufgeführt, weist aber im Bericht vom Juli 2026 keinen Preis aus. Der angegebene Grund ist die Stichprobengröße: Ein Gebiet ohne eine Mindestanzahl von Inseraten wird in die übergeordnete geografische Einheit eingerechnet und nicht separat ausgewiesen. Es gibt also keinen Richtwert, an dem man einen dortigen Angebotspreis messen könnte. Wer Ihnen einen Preis für Cala Sant Vicenç nennt, hat diesen selbst ermittelt.
Wie viele Menschen leben hier, und wie international ist der Ort?+
Laut der Zählung des Censo Anual waren es am 1. Januar 2025 17.801 Einwohner; das Melderegister (padrón) gibt die Zahl mit 17.807 an, also sechs Personen mehr. Wenn man von der Gesamtzahl des Censo Anual die spanischen Staatsangehörigen abzieht, verbleiben 4.541 Ausländer (etwas mehr als ein Viertel) und 5.360 im Ausland geborene Personen (gut drei von zehn). Das INE selbst veröffentlicht keine dieser beiden Summen. Die Differenz zwischen den beiden Kennzahlen erklärt sich durch Einbürgerungen und ist proportional die kleinste unter den hier vorgestellten Gemeinden.
Welche Nationalitäten sind unter den Einwohnern am stärksten vertreten?+
Britische Staatsangehörige (926), gefolgt von Rumänen (462), Italienern (451), Kolumbianern (289), Deutschen (286) und Marokkanern (284), wie sie in der Tabelle des Censo Anual des INE für den 1. Januar 2025 aufgeführt sind. Dies ist die einzige Gemeinde in dieser Auswahl, in der Briten an der Spitze der Liste stehen. Es handelt sich um eine Zählung der Einwohner nach Staatsangehörigkeit und sagt nichts darüber aus, wer Immobilien kauft, eine Frage, die keine der hier herangezogenen Quellen beantwortet.
Gibt es Wetteraufzeichnungen für Pollença?+
Keine Tabelle mit Normwerten. Die AEMET-Publikation der Hauptstationen für den Zeitraum 1981-2010 führt vier Einträge unter „Illes Balears“ auf, keiner davon liegt in dieser Gemeinde. Daher enthält dieser Leitfaden keine Klimadaten für Pollença und greift auch nicht auf die von Palma zurück. Die AEMET betreibt zwar eine Beobachtungsstation in Port de Pollença, diese veröffentlicht jedoch aktuelle Wetterbedingungen und keine langjährigen Durchschnittswerte. Die beiden sind nicht austauschbar.
Kann ich Pollença mit dem Zug erreichen?+
Nein. Die Verkehrsbehörde der Insel veröffentlicht die Zug- und Metrolinien für Mallorca; diese Gemeinde erscheint auf keiner der Haltestellenlisten der Linien T1, T2 oder T3. Sa Pobla, der Endbahnhof der Linie T2, liegt in einer gänzlich anderen Gemeinde. Es gibt hier weder einen Bahnhof noch eine Zugverbindung. Da dieser Leitfaden keine Entfernungs- oder Fahrtzeitangaben enthält, können wir Ihnen nicht sagen, wie Sie den Endbahnhof von hier aus erreichen.
Wo ist das nächste Krankenhaus?+
Wir veröffentlichen keine Angaben wie „nächstgelegen“, da dies eine Entfernung implizieren würde, für die wir keine Quelle haben. Was wir Ihnen sagen können, ist die offizielle Regelung: IB-Salut ordnet diese Gemeinde dem Gesundheitssektor Tramuntana zu und nennt das Hospital Comarcal de Inca, das in einer anderen Gemeinde liegt, als Referenzkrankenhaus des Sektors. In Pollença selbst führt IB-Salut ein Gesundheitszentrum, das CS de Pollença, auf. Stand beider Angaben: 1. September 2026.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Pollença?+
Beim Kauf einer Immobilie in Pollença rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8 % bis 400.000 € (9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1.000.000 €, 12 % bis 2.000.000 €, 13 % darüber, progressive Stufen bestimmen den durchschnittlichen Steuersatz auf die Bemessungsgrundlage) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es], plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Illes Balears fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Pollença?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Pollença umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Pollença innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Pollença?+
Beim Verkauf von Immobilien in Pollença zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Illes Balears identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Pollença fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Pollença führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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