Port de Pollença
460.000 - 1.070.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintoja korkeampi, ja se nousee vuositasolla nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.
Satama
17.801
Asukasluku
25.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
5 202 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Pollença asuinpaikkana
Heinäkuun 2026 raportin mukaan Port de Pollençan neliöhinta on noin viidenneksen korkeampi kuin kunnan nimeä kantavassa kaupunginosassa, ja sen hintataso on noussut lähes kaksinkertaista vauhtia. Kolmannelle kaupunginosalle, Cala Sant Vicençille, ei ole ilmoitettu hintaa lainkaan, joten ostajalla ei ole käytössään kaupunginosatason vertailukohtaa. Myös nimi itsessään on harhaanjohtava: sekä kunta että yksi sen kaupunginosista ovat nimeltään Pollença. Ne kattavat eri alueita ja niiden hintatasot poikkeavat toisistaan.
Kunnassa asuu hieman alle kahdeksantoistatuhatta ihmistä Censo Anual -laskennan mukaan (tilanne 1. tammikuuta 2025). Hieman yli neljännes asukkaista on ulkomaan kansalaisia ja reilu kolme kymmenestä on syntynyt Espanjan ulkopuolella. Molemmat luvut on johdettu vähennyslaskulla, sillä tilastokeskus INE ei julkaise näitä kokonaissummia. Näiden kahden luvun välinen ero selittyy kansalaisuuden saamisella. Britannian kansalaiset muodostavat suurimman yksittäisen ulkomaalaisryhmän ennen romanialaisia, italialaisia, kolumbialaisia ja saksalaisia. Nämä luvut kertovat, keitä täällä asuu, mikä on eri asia kuin se, ketkä täältä ostavat kiinteistöjä.
Kaksi asiaa tästä oppaasta puuttuu. Ensinnäkään ilmastotaulukkoa ei ole, koska AEMETin pääasemien normaalijakson julkaisussa ei mainita yhtään asemaa tällä alueella. Port de Pollençassa on kyllä säähavaintoasema, mutta sen hetkelliset havainnot eivät ole ilmasto-olosuhteiden keskiarvoja, eikä niitä tule tulkita sellaisina. Toiseksi junayhteyttä ei ole, sillä Pollença ei esiinny millään julkaistulla pysäkkilistalla. Terveydenhuolto on paikallisempaa: kunnassa on oma terveyskeskus.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Kaksi hinnoiteltua kaupunginosaa on eritelty
Heinäkuun 2026 raportti ilmoittaa neliöhinnat sekä Pollençan että Port de Pollençan kaupunginosille omilla riveillään. Näin niiden välinen ero on nähtävissä eikä se huku yhteen kunnan keskiarvoon.
Britannian kansalaiset ovat suurin ulkomaalaisryhmä
Censo Anual -laskennan mukaan (1. tammikuuta 2025) Britannian kansalaiset (926 henkilöä) ovat suurin yksittäinen ulkomaalaisryhmä ennen romanialaisia, italialaisia, kolumbialaisia, saksalaisia ja marokkolaisia. Luku kuvaa asukkaita, ei asunnonostajia.
Oma terveyskeskus kunnan alueella
IB-Salut nimeää CS de Pollençan kunnan omaksi terveyskeskukseksi ja sijoittaa kunnan Tramuntanan terveydenhuoltosektorille, jonka sairaalaksi on nimetty Hospital Comarcal de Inca. Tieto on haettu 1. syyskuuta 2026.
Kolme kymmenestä asukkaasta on syntynyt Espanjan ulkopuolella
Censo Anual -laskennan kokonaisluvuista (1. tammikuuta 2025) johdettuna 5 360 kunnan 17 801 asukkaasta on syntynyt ulkomailla. Syntymäpaikka on näistä kahdesta mittarista vakaampi, sillä kansalaisuuden saaminen ei vaikuta siihen toisin kuin kansalaisuuteen.
Kaksi virallista väkilukua ovat lähes identtiset
Väestörekisteri padron ilmoittaa väkiluvuksi 17 807 (1. tammikuuta 2025) ja Censo Anual 17 801. Eroa on kuusi henkilöä. Kolmessa muussa käsittelemässämme Mallorcan kunnassa Censo Anualin luku on korkeampi, mutta täällä se on matalampi.
Vastaan
Kunnalle ei ole julkaistuja ilmastokeskiarvoja
AEMETin normaalijakson 1981-2010 julkaisussa mainitaan neljä pääasemaa Baleaareilla, mutta yksikään niistä ei sijaitse täällä, joten emme julkaise ilmastotaulukkoa. Port de Pollençan sääasema julkaisee ajankohtaisia havaintoja, jotka ovat eri asia.
Ei junayhteyttä eikä asemaa
Saaren liikenneviranomainen julkaisee Mallorcan junalinjoja, eikä Pollença esiinny T1-, T2- tai T3-linjojen pysäkkiluetteloissa. T2-linjan päätepysäkki Sa Pobla on eri kunnassa. Tarjolla ei ole junayhteyttä.
Cala Sant Vicençille ei ole julkaistua hintatietoa
Se esiintyy heinäkuun 2026 kaupunginosalistauksessa, mutta ilman hintatietoa. Ilmoitetun säännön mukaan alue, jolla ei ole riittävää määrää myynti-ilmoituksia, yhdistetään ylemmän tason tietoihin. Siksi ostajalla ei ole vertailukohtaa hintapyynnön tarkistamiseen.
Kaksi eri tilastoriviä jakaa nimen Pollença
Sama heinäkuun 2026 raportti sisältää sekä kuntatason että kaupunginosatason rivin nimellä Pollença. Ne kattavat eri alueita ja niillä on eri hintapyynnöt. Pelkän nimen perusteella ei voi tietää, kummasta luku on peräisin.
Alueen pääsairaala on toisessa kunnassa
IB-Salut nimeää Hospital Comarcal de Incan Tramuntanan sektorin pääsairaalaksi, ja Inca on erillinen kunta. Pollençan kunnan sisällä on julkisten tietojen mukaan terveyskeskus. Emme julkaise etäisyyksiä tai matka-aikoja.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Pollença sopii ostajalle, jolla on näkemys kaupungin ja satama-alueen välisestä erosta ja joka haluaa nähdä niiden hintatiedot eriteltyinä keskiarvon sijaan. Jos juuri tämä erittely kiinnostaa, listallamme myös Palma ja Alcúdia on jaettu kaupunginosiin. Palmassa niitä on paljon enemmän: sen kuudestatoista kaupunginosasta kolmellatoista on hintatieto heinäkuun 2026 osalta, kun taas Alcúdian kaikilla kolmella kaupunginosalla on oma hintansa. Jos ilmastotaulukko on tärkeä, AEMET julkaisee normaalijakson tiedot kahdelta Palman asemalta. Palma on myös listamme kunnista ainoa, jonne on sekä juna- että metroyhteyksiä. On kuitenkin huomioitava, että Palma jakautuu vähintään kahdelle terveydenhuollon sektorille, eikä sille voida nimetä yhtä yksittäistä sairaalaa. Jos taas etsitte paikkaa, jossa ulkomaalaisten osuus väestöstä on pienempi, käsittelemistämme neljästä saaresta Menorcalla osuus on pienin: hieman yli seitsemäsosa asukkaista, kun se täällä on reilu neljännes. Mikään tämän erän oppaista ei käsittele vuokria, asumiskustannuksia tai asuntokantaa, joten sivuillamme ei ole numeroita kakkosasuntoja tai loma-asuntojen vuokrausta koskevien kysymysten tueksi.
Pollença kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
5 202 €
/m²
+6,8% vuodessa
Päivitetty 1.9.2026
Yhteisö
25.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Pollença
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Pollença
380.000 - 890.000 €Suuntaa antavat hinnatPyyntihinnat ovat kunnan keskiarvoa alhaisemmat. Vuosittainen hintakehitys oli samankaltainen kuin kunnassa.
Usein kysytyt kysymykset: Pollença
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Kannattaisiko minun etsiä asuntoa Pollençan kaupunginosasta vai satamasta?+
Ne on hinnoiteltu erillisinä markkinoina, joten valinnan voi tehdä tilastojen perusteella eikä sekoitetun keskiarvon varassa. Heinäkuun 2026 lukujen mukaan satama-alue on neliöhinnaltaan kalliimpi, noin viidenneksen verran, ja sen hinnat ovat myös nousseet nopeammin edellisen vuoden aikana, lähes kaksinkertaisesti verrattuna kunnan nimeä kantavaan kaupunginosaan. Molemmat luvut ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja.
Miksi Pollençalle ilmoitetaan kaksi eri hintaa?+
Koska kaksi eri tilastoriviä käyttää samaa nimeä. Heinäkuun 2026 raportissa on kuntatason rivi Pollençalle ja sen sisällä kaupunginosatason rivi, jonka nimi on myös Pollença. Ne ovat eri alueita ja niillä on eri hintatiedot, joista kaupunginosan hinta on matalampi. Aina kun joku mainitsee Pollençan hinnan, kannattaa ensimmäiseksi kysyä, kummasta näistä kahdesta rivistä luku on peräisin.
Entä Cala Sant Vicenç?+
Se on listattu yhdeksi kolmesta kaupunginosasta, mutta sille ei ole ilmoitettu lainkaan hintaa heinäkuun 2026 raportissa. Ilmoitettu syy on otoksen koko: alue, jolla ei ole riittävästi myynti-ilmoituksia, yhdistetään ylemmän tason maantieteelliseen alueeseen sen sijaan, että sen tiedot julkaistaisiin erikseen. Siksi hintapyynnölle ei ole vertailukohtaa, ja jos joku tarjoaa teille hintatietoa Cala Sant Vicençistä, se on hänen itsensä laatima.
Kuinka monta ihmistä täällä asuu ja kuinka kansainvälinen paikka on?+
Censo Anual -laskennan mukaan 17 801 henkilöä (tilanne 1. tammikuuta 2025). Väestörekisteri padronin luku on kuusi henkilöä suurempi, 17 807. Kun Censo Anualin kokonaismäärästä vähennetään Espanjan kansalaiset, saadaan ulkomaan kansalaisten määräksi 4 541, eli hieman yli neljännes. Espanjan ulkopuolella syntyneitä on 5 360, eli reilu kolme kymmenestä; INE ei julkaise kumpaakaan näistä summista itse. Näiden kahden luvun välinen ero johtuu kansalaisuuden saamisesta, ja se on suhteellisesti pienin tämän erän kohteista.
Mitkä kansalaisuudet ovat suurimpia asukkaiden joukossa?+
Britannian kansalaiset (926), sen jälkeen romanialaiset (462), italialaiset (451), kolumbialaiset (289), saksalaiset (286) ja marokkolaiset (284), INEn Censo Anual -taulukon mukaan 1. tammikuuta 2025. Tämä on tämän erän kunnista ainoa, jossa Britannian kansalaiset ovat listan kärjessä. Luvut kuvaavat asukkaiden kansalaisuutta, eivätkä kerro mitään asunnonostajista, mihin mikään lähde ei anna vastausta.
Onko Pollençasta olemassa säädataa?+
Ei ilmaston normaalijakson taulukkoa. AEMETin pääasemien julkaisussa vuosille 1981-2010 on lueteltu neljä asemaa Baleaareilla, mutta yksikään niistä ei sijaitse tässä kunnassa. Siksi tämä opas ei esitä ilmastotietoja Pollençasta eikä lainaa Palman tietoja. AEMETillä on säähavaintoasema Port de Pollençassa, mutta se julkaisee ajankohtaisia sääolosuhteita eikä pitkän aikavälin keskiarvoja, ja nämä kaksi eivät ole keskenään vaihdettavissa.
Pääseekö Pollençaan junalla?+
Ei. Saaren liikenneviranomainen julkaisee Mallorcan juna- ja metrolinjoja, eikä tämä kunta esiinny T1-, T2- tai T3-linjojen pysäkkiluetteloissa. T2-linjan päätepysäkki Sa Pobla sijaitsee kokonaan toisessa kunnassa. Täällä ei ole asemaa eikä junaliikennettä, ja tämä opas ei julkaise etäisyyksiä tai matka-aikoja, joten emme voi kertoa, mitä pääteasemalle pääseminen vaatii.
Missä on lähin sairaala?+
Emme julkaise tietoja lähimmistä palveluista, koska se viittaisi etäisyyteen, jolle meillä ei ole lähdettä. Voimme kuitenkin kertoa julkisen järjestelyn: IB-Salut sijoittaa tämän kunnan Tramuntanan terveydenhuoltosektorille ja nimeää sektorin pääsairaalaksi Hospital Comarcal de Incan, joka sijaitsee toisessa kunnassa. Itse Pollençan kunnan sisällä IB-Salut mainitsee terveyskeskuksen, CS de Pollençan. Molemmat tiedot on tarkistettu 1. syyskuuta 2026.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Pollença?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Pollença, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % enintään 400 000 € (9 % enintään 600 000 €, 10 % enintään 1 000 000 €, 12 % enintään 2 000 000 €, 13 % sen ylittävältä osalta, progressiiviset portaat määrittävät veropohjaan sovellettavan keskimääräisen veroprosentin) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Illes Balears, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Pollença?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Pollença sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Pollença) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Pollença?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Pollença, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Illes Balears. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Pollença), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Pollença ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.