Port de Pollença
460.000 - 1.070.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune, et ils augmentent plus rapidement que la moyenne de la commune sur l'année.
Port
17.801
Population
25.5%
Résidents étrangers
5 202 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Pollença
Port de Pollença affiche un prix au mètre carré plus élevé que le district qui porte le même nom que la commune, environ un cinquième de plus selon le rapport de juillet 2026, avec une augmentation presque deux fois plus rapide. Un troisième district, Cala Sant Vicenç, n'affiche aucun prix ; un acheteur potentiel n'y dispose donc d'aucune référence au niveau du district. Le nom lui-même est un piège : une ligne pour le district et une autre pour la commune portent toutes deux le nom de Pollença, alors qu'elles couvrent des zones différentes à des prix différents.
Un peu moins de dix-huit mille personnes vivent dans la commune, selon le recensement annuel (Censo Anual) au 1er janvier 2025. À peine plus d'un quart d'entre eux sont de nationalité étrangère et un peu plus de trois sur dix sont nés hors d'Espagne, deux chiffres obtenus par soustraction car l'INE ne publie aucun de ces totaux. L'écart entre ces deux mesures correspond aux naturalisations. Les ressortissants britanniques constituent la première nationalité étrangère, devant les Roumains, les Italiens, les Colombiens et les Allemands. Ce chiffre décrit la population résidente, ce qui est une question bien distincte de celle des acheteurs.
Ce guide ne peut vous fournir deux choses. D'abord, il n'y a pas de tableau climatique, car la publication des normales saisonnières des stations principales de l'AEMET ne recense aucune station ici. L'agence gère bien une station d'observation à Port de Pollença, mais les observations actuelles ne sont pas des normales et ne doivent pas être interprétées comme telles. Ensuite, il n'y a pas de train, car Pollença ne figure sur aucune des listes d'arrêts publiées. La couverture santé est plus locale : la commune dispose de son propre centre de santé.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Les deux districts avec un prix sont distincts
Le rapport de juillet 2026 fournit un prix au mètre carré pour le district de Pollença et pour celui de Port de Pollença sur des lignes séparées, rendant leur écart visible plutôt que de le fondre dans un chiffre unique pour la commune.
Les ressortissants britanniques en tête des nationalités résidentes
Dans le Censo Anual au 1er janvier 2025, les ressortissants britanniques constituent la première nationalité étrangère recensée ici, avec 926 personnes, devant les Roumains, les Italiens, les Colombiens, les Allemands et les Marocains. Il s'agit de la population résidente, pas des acheteurs.
Un centre de santé au sein de la commune
L'IB-Salut répertorie le CS de Pollença comme le centre de santé propre à la commune et place celle-ci dans le secteur de santé de Tramuntana, dont l'hôpital de référence publié est l'Hospital Comarcal de Inca. Données consultées le 1er septembre 2026.
Trois résidents sur dix sont nés hors d'Espagne
Obtenu par soustraction des totaux du Censo Anual au 1er janvier 2025, ce chiffre indique que 5 360 des 17 801 résidents sont nés à l'étranger. Le lieu de naissance est la mesure la plus stable des deux, car la naturalisation ne l'affecte pas, contrairement à la nationalité.
Les deux décomptes officiels de la population concordent presque
Le padrón (registre municipal) donne 17 807 habitants au 1er janvier 2025 et le Censo Anual en donne 17 801, soit une différence de six personnes. Pour les trois autres communes de Majorque que nous couvrons, le chiffre du Censo Anual est plus élevé ; ici, il est plus bas.
Les arguments contre
Aucune normale climatique publiée pour la commune
La publication des normales de l'AEMET pour la période 1981-2010 répertorie quatre stations principales pour les « Illes Balears » et aucune ne se trouve ici ; nous ne publions donc pas de tableau climatique. La station de Port de Pollença publie des observations actuelles, ce qui est différent.
Pas de service ferroviaire ni de gare
L'autorité des transports de l'île publie les lignes pour Majorque, et Pollença n'apparaît sur aucune des listes d'arrêts des lignes T1, T2 ou T3. Sa Pobla, le terminus de la T2, est une commune distincte. Il n'y a aucun service à vous indiquer.
Cala Sant Vicenç n'a pas de prix publié
Ce district apparaît dans la liste de juillet 2026 sans aucun chiffre associé. La règle énoncée est qu'une zone sans un échantillon minimal d'annonces est intégrée au niveau géographique supérieur, privant ainsi l'acheteur de toute référence.
Deux lignes différentes partagent le nom de Pollença
Le même rapport de juillet 2026 contient une ligne pour la commune et une ligne pour le district, toutes deux intitulées Pollença. Elles désignent des zones différentes avec des prix demandés différents, et l'étiquette seule ne permet pas de savoir de laquelle provient un chiffre cité.
L'hôpital de référence se trouve dans une autre commune
L'IB-Salut désigne l'Hospital Comarcal de Inca comme l'hôpital de référence du secteur de Tramuntana, et Inca est une commune distincte. Ce qui est publié pour Pollença même est un centre de santé. Nous ne publions aucune distance ni temps de trajet.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Pollença conviendra à un acheteur qui a un avis tranché sur la question « ville ou port ? » et qui souhaite que les deux soient évalués séparément plutôt que regroupés dans une moyenne. Si cette distinction est ce qui vous séduit, sachez que Palma et Alcúdia sont toutes deux divisées en districts dans notre sélection. Palma en compte beaucoup plus, avec treize de ses seize districts affichant un prix en juillet 2026, contre trois sur trois pour Alcúdia. Si un tableau climatique est important pour vous, l'AEMET publie des normales pour deux stations qu'elle nomme pour Palma. Palma est également la seule commune de notre sélection qui soit desservie par les lignes de train et de métro publiées, avec la réserve qu'elle est répartie sur au moins deux secteurs de santé et qu'aucun hôpital de référence unique ne peut lui être attribué. Si vous préférez un endroit avec une plus faible proportion de ressortissants étrangers, Minorque affiche le taux le plus bas des quatre îles que nous couvrons, avec à peine plus d'un septième de résidents étrangers, contre un peu plus d'un quart ici. Enfin, aucune de ces fiches n'aborde les loyers, les charges courantes ou le parc immobilier ; par conséquent, aucune de nos pages ne contient de chiffres concernant les résidences secondaires et les locations saisonnières.
Pollença sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
5 202 €
/m²
+6,8% sur un an
Mis à jour 1 sept. 2026
Communauté
25.5%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Pollença
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Pollença
380.000 - 890.000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont inférieurs à ceux de la commune. L'évolution annuelle des prix a été similaire à celle de la commune.
Questions fréquentes sur Pollença
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Devrais-je chercher dans le district de Pollença ou sur le port ?+
Ce sont deux marchés évalués séparément, ce qui vous permet de faire un choix éclairé sur la base de données distinctes plutôt que sur une moyenne. Le port est le plus cher des deux au mètre carré, d'environ un cinquième selon les chiffres de juillet 2026. Son prix a également augmenté plus vite au cours de l'année précédente, avec une hausse presque deux fois supérieure à celle du district qui porte le même nom que la commune. Ces deux chiffres sont des prix demandés, non des prix de vente conclus.
Pourquoi vois-je deux prix différents pour Pollença ?+
Parce que deux lignes différentes portent ce nom. Le rapport de juillet 2026 présente une ligne pour la commune de Pollença et, au sein de la commune, une ligne pour le district également appelé Pollença. Il s'agit de zones distinctes qui affichent des chiffres différents, celui du district étant le plus bas des deux. Chaque fois que quelqu'un vous cite un prix pour Pollença, la première question à poser est de savoir de quelle ligne il provient.
Qu'en est-il de Cala Sant Vicenç ?+
Ce district est l'un des trois répertoriés, mais il n'affiche aucun prix dans le rapport de juillet 2026. La raison invoquée est la taille de l'échantillon : une zone sans un nombre minimum d'annonces est intégrée à l'échelon géographique supérieur au lieu d'être publiée séparément. Il n'y a donc aucune référence pour vérifier un prix demandé, et quiconque vous en propose un pour Cala Sant Vicenç l'a calculé lui-même.
Combien de personnes y vivent, et quel est le degré d'internationalité ?+
17 801 habitants selon le Censo Anual au 1er janvier 2025, le padrón (registre municipal) en comptant six de plus, soit 17 807. En soustrayant les nationaux espagnols du total du Censo Anual, on obtient 4 541 ressortissants étrangers, soit un peu plus d'un quart, et 5 360 personnes nées hors d'Espagne, soit un peu plus de trois sur dix ; l'INE ne publie aucun de ces deux totaux. L'écart entre ces deux mesures correspond aux naturalisations et il est proportionnellement le plus faible des entités de cette série.
Quelles sont les nationalités les plus représentées parmi les résidents ?+
Les ressortissants britanniques, avec 926 personnes, suivis par les Roumains (462), les Italiens (451), les Colombiens (289), les Allemands (286) et les Marocains (284), tels que publiés dans le tableau du Censo Anual de l'INE au 1er janvier 2025. C'est la seule commune de cette sélection où les Britanniques sont en tête de liste. Il s'agit d'un décompte des résidents par nationalité, qui ne dit rien sur le profil des acheteurs immobiliers, une question à laquelle aucune source ici ne répond.
Existe-t-il des relevés météorologiques pour Pollença ?+
Pas de tableau des normales saisonnières. La publication des stations principales de l'AEMET pour 1981-2010 liste quatre entrées pour les « Illes Balears » et aucune ne se trouve dans cette commune. Ce guide ne présente donc aucun chiffre climatique pour Pollença et n'emprunte pas ceux de Palma. L'AEMET gère une station d'observation à Port de Pollença, mais celle-ci publie les conditions actuelles plutôt que des moyennes à long terme, et les deux ne sont pas interchangeables.
Puis-je me rendre à Pollença en train ?+
Non. L'autorité des transports de l'île publie les lignes de train et de métro pour Majorque, et cette commune n'apparaît sur aucune des listes d'arrêts des lignes T1, T2 ou T3. Sa Pobla est le terminus de la T2 et se situe dans une autre commune. Il n'y a ni gare ni service ici, et comme ce guide ne publie ni distances ni temps de trajet, nous ne pouvons vous dire ce qu'implique de rejoindre le terminus.
Où se trouve l'hôpital le plus proche ?+
Nous ne publions jamais la « chose la plus proche », car cela impliquerait une distance pour laquelle nous n'avons pas de source. Ce que nous pouvons vous dire, c'est l'organisation officielle : l'IB-Salut place cette commune dans son secteur de santé de Tramuntana et désigne l'Hospital Comarcal de Inca comme l'hôpital de référence de ce secteur, situé dans une autre commune. À Pollença même, l'IB-Salut liste un centre de santé, le CS de Pollença. Ces deux informations ont été vérifiées le 1er septembre 2026.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Pollença ?+
Pour un achat immobilier à Pollença, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8 % jusqu'à 400 000 € (9 % jusqu'à 600 000 €, 10 % jusqu'à 1 000 000 €, 12 % jusqu'à 2 000 000 €, 13 % au-delà, les tranches progressives déterminent le taux moyen appliqué à la base imposable) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Illes Balears et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Pollença ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Pollença comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Pollença dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Pollença ?+
Lors de la vente d'une propriété à Pollença, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Illes Balears et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Pollença et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Pollença n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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