Port de Pollença
460.000 - 1.070.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt boven de gemeentelijke vraagprijs en stijgt op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Haven
17.801
Inwoners
25.5%
Buitenlandse inwoners
€ 5.202
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Pollença
Voor Port de Pollença wordt per vierkante meter meer gevraagd dan voor het district dat dezelfde naam draagt als de gemeente. Volgens het rapport van juli 2026 is dat ongeveer een vijfde meer, en de prijzen stijgen er bijna twee keer zo snel. Een derde district, Cala Sant Vicenç, heeft geen enkele prijsvermelding, waardoor een koper daar geen referentiepunt op districtsniveau heeft. En de naam zelf is een valkuil: er is zowel een regel voor de gemeente als voor het district Pollença, die verschillende gebieden met verschillende prijzen vertegenwoordigen.
In de hele gemeente wonen iets minder dan achttienduizend mensen, volgens de telling van het Censo Anual op 1 januari 2025. Iets meer dan een kwart van hen heeft een buitenlandse nationaliteit en iets meer dan drie op de tien is buiten Spanje geboren. Beide cijfers zijn afgeleid door middel van aftrekking, aangezien het INE geen van beide totalen publiceert. Het verschil tussen deze twee cijfers is het gevolg van naturalisatie. Britten vormen de grootste groep buitenlanders, gevolgd door Roemenen, Italianen, Colombianen en Duitsers. Dit gaat over wie er woont, wat een andere vraag is dan wie er koopt.
Twee dingen kunnen we u in deze gids niet geven. Er is geen klimaattabel, omdat de publicatie van AEMET met klimaatnormalen van de belangrijkste weerstations hier geen station vermeldt. Er is wel een meetstation in Port de Pollença, maar actuele waarnemingen zijn geen normalen en mogen niet als zodanig worden geïnterpreteerd. Ook is er geen trein, want Pollença verschijnt op geen enkele gepubliceerde lijst van haltes. De gezondheidszorg is lokaler: er is een gezondheidscentrum in de gemeente zelf.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
De twee geprijsde districten zijn apart weergegeven
Het rapport van juli 2026 geeft een vraagprijs per vierkante meter voor het district Pollença en voor Port de Pollença op afzonderlijke regels. Het verschil tussen beide is dus zichtbaar en wordt niet verdoezeld in één gemeentelijk cijfer.
Britten voeren de lijst van buitenlandse inwoners aan
In het Censo Anual van 1 januari 2025 zijn Britten de grootste afzonderlijke groep buitenlanders die hier geregistreerd staat. Het zijn er 926, gevolgd door Roemenen, Italianen, Colombianen, Duitsers en Marokkanen. Dit betreft de vaste bewoners, niet de kopers.
Een gezondheidscentrum in de gemeente zelf
IB-Salut vermeldt CS de Pollença als het eigen gezondheidscentrum van de gemeente en plaatst de gemeente in de gezondheidssector Tramuntana. Het bijbehorende referentieziekenhuis is volgens de publicatie het Hospital Comarcal de Inca. Gegevens van 1 september 2026.
Drie op de tien inwoners is buiten Spanje geboren
Afgeleid door aftrekking van de totalen van het Censo Anual voor 1 januari 2025, werden 5.360 van de 17.801 inwoners in het buitenland geboren. Geboorteland is de meest stabiele van de twee meetmethoden, omdat dit cijfer niet verandert door naturalisatie, in tegenstelling tot nationaliteit.
De twee officiële bevolkingscijfers komen nagenoeg overeen
Het padron geeft 17.807 inwoners op 1 januari 2025 en het Censo Anual 17.801, een verschil van zes personen. Bij de andere drie gemeenten op Mallorca die we behandelen, is het cijfer van het Censo Anual hoger; hier is het lager.
Wat pleit tegen
Geen gepubliceerde klimaatnormalen voor de gemeente
De AEMET-publicatie met normalen voor 1981 tot 2010 vermeldt vier belangrijke stations onder Illes Balears en geen daarvan ligt hier. Daarom tonen we geen klimaattabel. Het station in Port de Pollença publiceert actuele waarnemingen, wat iets anders is.
Geen treindienst en geen station
De vervoersautoriteit van het eiland publiceert lijnen voor Mallorca, en Pollença komt op geen van de haltenlijsten van de T1, T2 of T3 voor. Sa Pobla, het eindpunt van de T2, is een afzonderlijke gemeente. Er is geen dienst waar we u naar kunnen verwijzen.
Voor Cala Sant Vicenç is geen prijs gepubliceerd
Het district verschijnt in de lijst van juli 2026 zonder cijfer ernaast. De opgegeven regel is dat een gebied zonder een minimumaantal advertenties wordt opgenomen in de bovenliggende laag, waardoor een koper daar geen referentiepunt heeft om mee te vergelijken.
Twee verschillende regels dragen de naam Pollença
Hetzelfde rapport van juli 2026 bevat een regel op gemeentelijk niveau en een regel op districtsniveau, beide met het label Pollença. Ze hebben betrekking op verschillende gebieden en hebben verschillende vraagprijzen, en aan het label alleen kunt u niet zien van welke van de twee een geciteerd cijfer afkomstig is.
Het referentieziekenhuis ligt in een andere gemeente
IB-Salut noemt het Hospital Comarcal de Inca als het referentieziekenhuis van de Tramuntana-sector, en Inca is een afzonderlijke gemeente. Wat er binnen Pollença gepubliceerd is, is een gezondheidscentrum. Wij publiceren nergens afstanden of reistijden.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Pollença is geschikt voor een koper met een duidelijke mening over de kwestie stad versus haven, die de prijzen van beide liever apart ziet dan samengevoegd in een gemiddelde. Als die opsplitsing u aanspreekt: Palma en Alcúdia zijn op onze lijst ook opgedeeld in districten. Palma zelfs in veel meer, met voor dertien van de zestien een prijs in juli 2026, tegenover drie van de drie in Alcúdia. Als een klimaattabel voor u belangrijk is: AEMET publiceert normalen voor twee stations die het naar Palma noemt. Palma is ook de gemeente op onze lijst die door de gepubliceerde trein- en metrolijnen wordt bediend, met het voorbehoud dat het over minstens twee gezondheidssectoren is verdeeld en er geen eenduidig referentieziekenhuis voor kan worden genoemd. Bent u liever ergens met een kleiner aandeel buitenlandse nationaliteiten, dan heeft Menorca het laagste percentage van de vier eilanden die we behandelen: iets meer dan een zevende van de inwoners, vergeleken met iets meer dan een kwart hier. Verder bevat deze reeks geen informatie over huurprijzen, vaste lasten of het woningaanbod. Er zijn dus op geen van onze pagina's cijfers te vinden over tweede woningen en vakantieverhuur.
Pollença op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 5.202
/m²
+6,8% op jaarbasis
Bijgewerkt 1 sep 2026
Gemeenschap
25.5%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Pollença
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Pollença
380.000 - 890.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder die van de gemeente. De jaarlijkse prijsontwikkeling was vergelijkbaar met die van de gemeente.
Veelgestelde vragen over Pollença
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Moet ik zoeken in het district Pollença of in de haven?+
Ze worden als afzonderlijke markten geprijsd. U kunt uw keuze dus baseren op feiten in plaats van op een gemiddelde. De haven is per vierkante meter de duurste van de twee, met een verschil van ongeveer een vijfde volgens de cijfers van juli 2026. De prijzen stegen er het afgelopen jaar ook sneller: bijna twee keer zo sterk als in het district dat de naam van de gemeente deelt. Beide cijfers zijn vraagprijzen, geen overeengekomen verkoopprijzen.
Waarom zie ik twee verschillende prijzen voor Pollença?+
Omdat twee verschillende regels die naam dragen. Het rapport van juli 2026 heeft een regel op gemeentelijk niveau voor Pollença en, binnen de gemeente, een regel op districtsniveau die ook Pollença heet. Het zijn verschillende gebieden met verschillende cijfers, waarbij het district het laagste van de twee is. Wanneer iemand u een prijs voor Pollença noemt, is de eerste vraag die u moet stellen van welke van de twee regels die prijs afkomstig is.
En hoe zit het met Cala Sant Vicenç?+
Het staat vermeld als een van de drie districten, maar heeft geen enkele prijsvermelding in het rapport van juli 2026. De opgegeven reden is de steekproefgrootte: een gebied zonder een minimumaantal advertenties wordt opgenomen in de bovenliggende geografische eenheid in plaats van afzonderlijk te worden gepubliceerd. Er is dus geen referentiepunt om een vraagprijs te controleren, en iedereen die u een prijs voor Cala Sant Vicenç noemt, heeft deze zelf berekend.
Hoeveel mensen wonen hier en hoe internationaal is het?+
17.801 volgens de telling van het Censo Anual op 1 januari 2025. Het padron schat het aantal zes personen hoger op 17.807. Als we het aantal Spaanse staatsburgers van het Censo Anual-totaal aftrekken, blijven er 4.541 buitenlandse staatsburgers over (iets meer dan een kwart) en 5.360 mensen die buiten Spanje zijn geboren (iets meer dan drie op de tien). Het INE publiceert geen van beide totalen zelf. Het verschil tussen deze twee cijfers komt door naturalisatie en is verhoudingsgewijs het kleinste van alle locaties in deze reeks.
Welke nationaliteiten zijn het sterkst vertegenwoordigd onder de inwoners?+
Britten met 926, gevolgd door Roemenen met 462, Italianen met 451, Colombianen met 289, Duitsers met 286 en Marokkanen met 284, zoals de Censo Anual-tabel van het INE ze weergeeft voor 1 januari 2025. Dit is de enige gemeente in deze reeks waar Britten de lijst aanvoeren. Het is een telling van inwoners naar nationaliteit en zegt niets over wie er onroerend goed koopt, een vraag die geen enkele bron hier beantwoordt.
Bestaan er klimaatgegevens voor Pollença?+
Geen tabel met normalen. De publicatie van AEMET met de belangrijkste stations voor 1981-2010 vermeldt vier locaties onder Illes Balears en geen daarvan bevindt zich in deze gemeente. Daarom toont deze gids geen klimaatcijfers voor Pollença en leent hij ook niet die van Palma. AEMET heeft wel een meetstation in Port de Pollença, maar dat publiceert de huidige omstandigheden in plaats van langetermijngemiddelden, en die twee zijn niet uitwisselbaar.
Kan ik Pollença met de trein bereiken?+
Nee. De vervoersautoriteit van het eiland publiceert trein- en metrolijnen voor Mallorca, en deze gemeente komt op geen van de haltenlijsten van de T1, T2 of T3 voor. Sa Pobla is het eindpunt van de T2 en ligt in een andere gemeente. Er is hier geen station en geen dienst, en deze gids publiceert geen afstanden of reistijden, dus we kunnen u niet vertellen wat ervoor nodig is om dat eindstation te bereiken.
Waar is het dichtstbijzijnde ziekenhuis?+
Wij publiceren niets over 'dichtstbijzijnde', omdat dat een afstand impliceert waarvoor we geen bron hebben. Wat we u wel kunnen vertellen, is de gepubliceerde regeling: IB-Salut plaatst deze gemeente in zijn Tramuntana-gezondheidssector en noemt het Hospital Comarcal de Inca als referentieziekenhuis van die sector, in een andere gemeente. Binnen Pollença zelf vermeldt IB-Salut een gezondheidscentrum, CS de Pollença. Beide gegevens zijn geraadpleegd op 1 september 2026.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Pollença?+
Bij het kopen van een woning in Pollença rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8% tot € 400.000 (9% tot € 600.000, 10% tot € 1.000.000, 12% tot € 2.000.000, 13% daarboven, progressieve schijven bepalen het gemiddelde tarief dat op de belastinggrondslag wordt toegepast) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es], plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Illes Balears en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Pollença?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Pollença omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Pollença binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Pollença?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Pollença, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Illes Balears geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Pollença en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Pollença geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.