Port de Pollença
460.000 - 1.070.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Port
17.801
Liczba ludności
25.5%
Mieszkańcy z zagranicy
5 202 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Pollença: życie na miejscu
W Port de Pollença ceny za metr kwadratowy są wyższe niż w dzielnicy o tej samej nazwie co gmina, według raportu z lipca 2026 r. o około jedną piątą. Rosną też niemal dwukrotnie szybciej.
Trzecia dzielnica, Cala Sant Vicenç, nie ma w ogóle podanej ceny, więc kupujący nie dysponuje tam żadnym punktem odniesienia na poziomie dzielnicy. Sama nazwa bywa myląca: zarówno gmina, jak i jedna z jej dzielnic noszą nazwę Pollença, a obejmują różne obszary i różne przedziały cenowe.
Według spisu Censo Anual na dzień 1 stycznia 2025 r. gminę zamieszkuje niespełna osiemnaście tysięcy osób. Nieco ponad jedna czwarta z nich ma obce obywatelstwo, a nieco ponad trzech na dziesięciu urodziło się poza Hiszpanią. Obie te liczby uzyskano przez odjęcie od sumy, ponieważ INE nie publikuje żadnej z nich. Różnica między tymi dwiema miarami wynika z naturalizacji. W spisie narodowości najliczniejszą grupą obcokrajowców są Brytyjczycy, wyprzedzający Rumunów, Włochów, Kolumbijczyków i Niemców. Tak wygląda struktura mieszkańców, co jest zupełnie inną kwestią niż to, kto kupuje nieruchomości.
Ten przewodnik nie dostarczy Państwu dwóch informacji. Nie ma tabeli klimatycznej, ponieważ w publikacji AEMET dotyczącej norm dla głównych stacji nie ma stacji z tego obszaru. Agencja prowadzi stację obserwacyjną w Port de Pollença, ale bieżące obserwacje to nie to samo co normy klimatyczne i nie należy ich tak interpretować. Nie ma tu również pociągu, gdyż Pollença nie figuruje na żadnej z opublikowanych list przystanków. Opieka zdrowotna jest zorganizowana lokalnie: na terenie gminy znajduje się ośrodek zdrowia.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Dwie wycenione dzielnice są rozdzielone
Raport z lipca 2026 r. podaje cenę ofertową za metr kwadratowy dla dzielnicy o nazwie Pollença oraz dla Port de Pollença w osobnych wierszach, dzięki czemu różnica między nimi jest widoczna, a nie uśredniona w jednej statystyce dla całej gminy.
Brytyjczycy na czele listy narodowości wśród mieszkańców
W spisie Censo Anual z 1 stycznia 2025 r. obywatele Wielkiej Brytanii stanowią najliczniejszą grupę cudzoziemców (926 osób), wyprzedzając obywateli Rumunii, Włoch, Kolumbii, Niemiec i Maroka. Są to dane o stałych mieszkańcach, a nie o kupujących.
Ośrodek zdrowia na terenie gminy
IB-Salut wymienia CS de Pollença jako lokalny ośrodek zdrowia i umieszcza gminę w sektorze opieki zdrowotnej Tramuntana, dla którego szpitalem referencyjnym jest Hospital Comarcal de Inca. Stan na 1 września 2026 r.
Trzech na dziesięciu mieszkańców urodziło się poza Hiszpanią
Z danych Censo Anual na 1 stycznia 2025 r. po odjęciu wynika, że 5360 z 17 801 mieszkańców urodziło się za granicą. Miejsce urodzenia jest bardziej stabilnym wskaźnikiem niż narodowość, ponieważ nie zmienia go naturalizacja.
Dwa oficjalne spisy ludności podają niemal identyczne dane
Rejestr mieszkańców (padron) podaje 17 807 osób na dzień 1 stycznia 2025 r. a Censo Anual, 17 801, co stanowi różnicę sześciu osób. W przypadku trzech pozostałych opisywanych przez nas gmin na Majorce Censo Anual podaje wyższą liczbę; tutaj jest ona niższa.
Argumenty przeciw
Brak opublikowanych norm klimatycznych dla gminy
Publikacja AEMET z normami na lata 1981-2010 wymienia cztery główne stacje w regionie Illes Balears, ale żadna z nich nie znajduje się tutaj, dlatego nie zamieszczamy tabeli klimatycznej. Stacja w Port de Pollença publikuje bieżące obserwacje, co jest czymś innym.
Brak połączeń kolejowych i stacji
Zarząd transportu wyspy publikuje przebieg linii na Majorce, a Pollença nie pojawia się na żadnej liście przystanków linii T1, T2 ani T3. Sa Pobla, końcowa stacja linii T2, to osobna gmina. Nie ma tu połączenia, które moglibyśmy wskazać.
Dla Cala Sant Vicenç nie opublikowano ceny
Dzielnica ta pojawia się na liście z lipca 2026 r. bez podanej wartości. Zgodnie z przyjętą zasadą, obszar bez minimalnej próby ogłoszeń jest wliczany do wyższego poziomu geograficznego, więc kupujący nie ma punktu odniesienia do porównania.
Dwa różne wpisy noszą nazwę Pollença
Ten sam raport z lipca 2026 r. zawiera wiersz dla gminy Pollença i wiersz dla dzielnicy Pollença. Obejmują one różne obszary i podają różne ceny ofertowe, a sama etykieta nie informuje, z którego wiersza pochodzi dana liczba.
Szpital referencyjny znajduje się w innej gminie
IB-Salut wskazuje Hospital Comarcal de Inca jako szpital referencyjny dla sektora Tramuntana, a Inca to osobna gmina. Na terenie samej Pollençy opublikowano informację o istnieniu ośrodka zdrowia. Nie publikujemy żadnych odległości ani czasów dojazdu.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Pollença to propozycja dla kupującego, który ma wyrobione zdanie w kwestii „miasto czy port” i woli, aby te dwa rynki były wyceniane osobno, a nie jako uśredniona całość. Jeżeli ten podział jest atutem, warto wiedzieć, że na naszej liście zarówno Palma, jak i Alcúdia są podzielone na dzielnice. Palma ma ich znacznie więcej: trzynaście z szesnastu ma podaną cenę w raporcie z lipca 2026 r. w porównaniu do trzech z trzech w Alcúdii. Jeżeli zależy Państwu na tabeli klimatycznej, AEMET publikuje normy dla dwóch stacji w Palmie. Palma jest również jedyną gminą na naszej liście, do której docierają opublikowane linie kolejowe i metro. Należy jednak pamiętać, że jest ona podzielona na co najmniej dwa sektory opieki zdrowotnej i nie można dla niej wskazać jednego szpitala referencyjnego. Jeśli zaś ktoś wolałby miejsce z mniejszym udziałem obcokrajowców, to spośród czterech opisywanych przez nas wysp najniższy wskaźnik ma Minorka: nieco ponad jedna siódma mieszkańców w porównaniu z ponad jedną czwartą w tym przypadku. Żaden z artykułów w tej serii nie porusza również kwestii czynszów, kosztów utrzymania ani zasobów mieszkaniowych, dlatego na żadnej z naszych stron nie ma danych liczbowych dotyczących drugich domów i wynajmu wakacyjnego.
Pollença na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
5 202 €
/m²
+6,8% rok do roku
Aktualizacja 1 wrz 2026
Społeczność
25.5%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Pollença
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Pollença
380.000 - 890.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy. Roczna zmiana cen była podobna do tej w całej gminie.
Częste pytania: Pollença
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy lepiej szukać w dzielnicy Pollença, czy w porcie?+
Są to dwa osobno wyceniane rynki, więc decyzję można podjąć na podstawie konkretnych danych, a nie uśrednionej wartości. Port jest droższy, jeśli chodzi o cenę za metr kwadratowy, o około jedną piątą według danych z lipca 2026 r. W ciągu poprzedzającego roku ceny rosły tam również szybciej, prawie dwukrotnie bardziej niż w dzielnicy o tej samej nazwie co gmina. Obie liczby to ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne.
Dlaczego widzę dwie różne ceny dla Pollençy?+
Ponieważ tę nazwę noszą dwa różne wpisy. Raport z lipca 2026 r. zawiera wiersz dla gminy Pollença oraz, w ramach gminy, wiersz dla dzielnicy o tej samej nazwie. Są to różne obszary i podają one różne wartości, przy czym cena dla dzielnicy jest niższa. Gdy ktoś podaje cenę dla Pollençy, warto najpierw zapytać, z którego z tych dwóch wierszy ona pochodzi.
A co z Cala Sant Vicenç?+
Jest wymieniona jako jedna z trzech dzielnic, ale w raporcie z lipca 2026 r. nie podano dla niej żadnej ceny. Oficjalnym powodem jest wielkość próby: obszar bez minimalnej liczby ogłoszeń jest wliczany do wyższego poziomu geograficznego, zamiast być publikowany osobno. Nie ma więc punktu odniesienia do weryfikacji ceny ofertowej, a każdy, kto taką cenę dla Cala Sant Vicenç podaje, ustalił ją samodzielnie.
Ile osób tu mieszka i na ile międzynarodowe jest to miejsce?+
17 801 osób według spisu Censo Anual z 1 stycznia 2025 r. przy czym rejestr mieszkańców (padron) podaje liczbę o sześć osób wyższą: 17 807. Po odjęciu obywateli Hiszpanii od całkowitej liczby z Censo Anual zostaje 4541 cudzoziemców, czyli nieco ponad jedna czwarta, oraz 5360 osób urodzonych poza Hiszpanią, czyli nieco ponad trzech na dziesięciu. INE nie publikuje bezpośrednio żadnej z tych dwóch sum. Różnica między tymi dwiema miarami to naturalizacja i jest ona proporcjonalnie najmniejsza spośród jednostek w tej serii.
Które narodowości są najliczniejsze wśród mieszkańców?+
Obywatele Wielkiej Brytanii (926 osób), a za nimi Rumunii (462), Włosi (451), Kolumbijczycy (289), Niemcy (286) i Marokańczycy (284), zgodnie z danymi ze spisu Censo Anual INE na 1 stycznia 2025 r. To jedyna gmina w tej serii, w której Brytyjczycy znajdują się na szczycie listy. Jest to spis mieszkańców według narodowości i nic nie mówi o tym, kto kupuje nieruchomości, na to pytanie żadne źródło nie odpowiada.
Czy istnieją dane klimatyczne dla Pollençy?+
Nie w formie tabeli z normami. Publikacja AEMET dotycząca głównych stacji z lat 1981-2010 wymienia cztery pozycje w regionie Illes Balears, ale żadna z nich nie znajduje się w tej gminie, dlatego ten przewodnik nie zawiera danych klimatycznych dla Pollençy ani nie zapożycza danych z Palmy. AEMET prowadzi stację obserwacyjną w Port de Pollença, ale publikuje ona bieżące warunki, a nie wieloletnie średnie, a tych dwóch rzeczy nie można ze sobą utożsamiać.
Czy do Pollençy można dojechać pociągiem?+
Nie. Zarząd transportu wyspy publikuje mapy linii kolejowych i metra na Majorce, a ta gmina nie figuruje na żadnej liście przystanków linii T1, T2 ani T3. Sa Pobla jest końcową stacją linii T2 i leży w zupełnie innej gminie. Nie ma tu stacji ani połączenia, a ten przewodnik nie publikuje odległości ani czasów podróży, więc nie możemy poinformować, z czym wiąże się dotarcie do stacji końcowej.
Gdzie jest najbliższy szpital?+
Nie publikujemy informacji o „najbliższych” obiektach, ponieważ sugerowałoby to odległość, dla której nie mamy źródeł. Możemy natomiast przedstawić opublikowane ustalenia: IB-Salut umieszcza tę gminę w sektorze opieki zdrowotnej Tramuntana i wskazuje Hospital Comarcal de Inca jako szpital referencyjny dla tego sektora, zlokalizowany w innej gminie. Na terenie samej Pollençy IB-Salut wymienia ośrodek zdrowia, CS de Pollença. Obie informacje sprawdzono 1 września 2026 r.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Pollença?+
Kupując nieruchomość w Pollença, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 8% do 400 000 € (9% do 600 000 €, 10% do 1 000 000 €, 12% do 3 000 000 €, 13% powyżej tej kwoty, każdy próg jest opodatkowany własną stawką, jak w podatku dochodowym) oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Illes Balears, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Pollença?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Pollença obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Pollença) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Pollença?+
Sprzedając nieruchomość w Pollença, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Illes Balears). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Pollença) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Pollença nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.