Port de Pollença
460.000 - 1.070.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido municipal, e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Porto
17.801
População
25.5%
Residentes estrangeiros
5 202 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Pollença
O metro quadrado em Port de Pollença é mais caro do que no distrito homónimo do município, cerca de um quinto a mais, segundo o relatório de julho de 2026, e com uma subida de preço quase duas vezes mais rápida. Um terceiro distrito, Cala Sant Vicenç, não apresenta qualquer preço, pelo que um comprador não dispõe aí de um valor de referência a nível distrital. O próprio nome é uma armadilha: tanto a linha referente ao distrito como a do município se chamam Pollença, embora abranjam áreas diferentes com preços diferentes.
Pouco menos de dezoito mil pessoas vivem no município, segundo a contagem do Censo Anual de 1 de janeiro de 2025. Pouco mais de um quarto possui nacionalidade estrangeira e pouco mais de três em cada dez nasceram fora de Espanha. Ambos os valores são obtidos por subtração, uma vez que o INE não publica nenhum dos totais. A diferença entre estas duas medidas corresponde à naturalização. Os cidadãos britânicos são a maior nacionalidade estrangeira, à frente de romenos, italianos, colombianos e alemães. Isto reflete quem aqui vive, o que é uma questão diferente de quem aqui compra.
Este guia não lhe pode fornecer duas coisas. Não há tabela climática, porque a publicação das normais climatológicas da AEMET não inclui nenhuma estação local. Embora exista uma estação de observação em Port de Pollença, as observações atuais não são normais climatológicas e não devem ser interpretadas como tal. Também não há comboio, pois Pollença não consta em nenhuma das listas de paragens publicadas. A cobertura de saúde é mais local: existe um centro de saúde no próprio município.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Os dois distritos com preço estão separados
O relatório de julho de 2026 apresenta um preço de venda por metro quadrado para o distrito de Pollença e para Port de Pollença em linhas separadas, tornando a diferença entre eles visível em vez de a diluir num único valor municipal.
Cidadãos britânicos lideram a tabela de nacionalidades residentes
No Censo Anual de 1 de janeiro de 2025, os cidadãos britânicos são a maior nacionalidade estrangeira aqui registada, com 926 pessoas, à frente de romenos, italianos, colombianos, alemães e marroquinos. Estes dados referem-se à população residente, não aos compradores.
Um centro de saúde dentro do município
O IB-Salut lista o CS de Pollença como o centro de saúde do município e insere o município no setor de saúde de Tramuntana, cujo hospital de referência publicado é o Hospital Comarcal de Inca. Informação consultada a 1 de setembro de 2026.
Três em cada dez residentes nasceram fora de Espanha
Um valor obtido por subtração dos totais do Censo Anual de 1 de janeiro de 2025: 5.360 dos 17.801 residentes nasceram no estrangeiro. O local de nascimento é a medida mais estável das duas, pois a naturalização não a altera da mesma forma que altera a nacionalidade.
As duas contagens oficiais da população quase coincidem
O padrón indica 17.807 habitantes a 1 de janeiro de 2025 e o Censo Anual indica 17.801, uma diferença de seis pessoas. Nos outros três municípios de Maiorca que cobrimos, o valor do Censo Anual é mais alto; aqui é mais baixo.
Contra
Inexistência de normais climatológicas publicadas para o município
A publicação de normais da AEMET para o período de 1981 a 2010 lista quatro estações principais sob a designação Illes Balears e nenhuma delas se encontra aqui, pelo que não apresentamos uma tabela climática. A estação em Port de Pollença publica observações atuais, que é algo diferente.
Sem serviço de comboio e sem estação
A autoridade de transportes da ilha publica as linhas para Maiorca, e Pollença não aparece em nenhuma das listas de paragens das linhas T1, T2 ou T3. Sa Pobla, o terminal da T2, é um município separado. Não há nenhum serviço que se lhe possa indicar.
Cala Sant Vicenç não tem preço publicado
Aparece na lista de distritos de julho de 2026 sem qualquer valor associado. A regra declarada é que uma área sem uma amostra mínima de anúncios é integrada no nível geográfico superior, pelo que um comprador não tem um ponto de referência para comparação.
Duas linhas diferentes partilham o nome Pollença
O mesmo relatório de julho de 2026 contém uma linha para o município e uma linha para o distrito, ambas com o rótulo Pollença. Cobrem áreas diferentes e apresentam preços de venda distintos, e o rótulo por si só não permite saber de qual das duas provém um determinado valor.
O hospital de referência fica noutro município
O IB-Salut nomeia o Hospital Comarcal de Inca como o hospital de referência do setor de Tramuntana, e Inca é um município separado. O que está publicado para Pollença é um centro de saúde. Não publicamos distâncias nem tempos de viagem.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Pollença é ideal para um comprador que tenha uma opinião formada sobre a questão cidade-versus-porto e que prefira ver os preços discriminados em vez de numa média. Se esta separação for o que lhe agrada, saiba que tanto Palma como Alcúdia estão divididas em distritos na nossa lista. Palma tem muito mais: treze dos seus dezasseis distritos apresentam um preço em julho de 2026, em comparação com três de três em Alcúdia. Se uma tabela climática for importante para si, a AEMET publica normais para duas estações em Palma. Palma é também o município da nossa lista servido pelas linhas de comboio e metro publicadas, com a ressalva de que está dividido por, pelo menos, dois setores de saúde, não sendo possível nomear um único hospital de referência. Se preferir um local com uma menor percentagem de residentes estrangeiros, Menorca tem a mais baixa das quatro ilhas que cobrimos: pouco mais de um sétimo dos residentes, em comparação com pouco mais de um quarto aqui. Nenhuma destas análises abrange rendas, custos de manutenção ou o parque habitacional, pelo que não existem números que sustentem as questões sobre segundas habitações e arrendamentos de férias em nenhuma das nossas páginas.
Pollença no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
5 202 €
/m²
+6,8% homólogo
Atualizado 01/09/2026
Comunidade
25.5%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Bairros de Pollença
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Pollença
380.000 - 890.000 €Preços indicativosOs preços pedidos estão abaixo do valor municipal. A variação anual de preços foi semelhante em comparação com o município.
Perguntas frequentes sobre Pollença
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Devo procurar no distrito de Pollença ou no porto?+
Os seus mercados são cotados em separado, pelo que a escolha é sua, com base em dados concretos e não numa média combinada. O porto é o mais caro dos dois por metro quadrado, cerca de um quinto a mais, segundo os números de julho de 2026, e também evoluiu mais rapidamente no ano anterior, com uma subida de preço perto do dobro da do distrito com o mesmo nome do município. Ambos os valores são preços de venda, não preços de transação.
Porque é que vejo dois preços diferentes para Pollença?+
Porque duas linhas diferentes têm esse nome. O relatório de julho de 2026 tem uma linha para o município de Pollença e, dentro do município, uma linha para o distrito também chamado Pollença. São áreas diferentes e apresentam valores diferentes, sendo o do distrito o mais baixo dos dois. Sempre que alguém lhe indicar um preço para Pollença, a primeira pergunta a fazer é de qual dessas duas linhas ele provém.
E quanto a Cala Sant Vicenç?+
Está listado como um dos três distritos, mas não apresenta qualquer preço no relatório de julho de 2026. A razão apontada é a dimensão da amostra: uma área sem um número mínimo de anúncios é integrada na geografia superior em vez de ser publicada de forma autónoma. Portanto, não existe um valor de referência para comparar um preço de venda, e quem lhe apresentar um para Cala Sant Vicenç tê-lo-á calculado por conta própria.
Quantas pessoas vivem aqui e qual o seu grau de internacionalidade?+
17.801, segundo a contagem do Censo Anual de 1 de janeiro de 2025, com o padrón a apresentar um valor seis pessoas superior, de 17.807. Subtraindo os cidadãos espanhóis do total do Censo Anual, resultam 4.541 cidadãos estrangeiros, pouco mais de um quarto, e 5.360 nascidos fora de Espanha, pouco mais de três em cada dez; o INE não publica nenhum destes totais. A diferença entre as duas medidas é a naturalização, sendo proporcionalmente a menor das unidades nesta análise.
Quais são as maiores nacionalidades entre os residentes?+
Cidadãos britânicos, com 926, seguidos por romenos com 462, italianos com 451, colombianos com 289, alemães com 286 e marroquinos com 284, conforme publicado na tabela do Censo Anual do INE para 1 de janeiro de 2025. Este é o único município desta análise onde os cidadãos britânicos lideram a lista. Trata-se de uma contagem de residentes por nacionalidade, que nada diz sobre quem está a comprar imóveis, questão a que nenhuma fonte aqui responde.
Existe um registo meteorológico para Pollença?+
Não uma tabela de normais. A publicação das estações principais da AEMET para 1981-2010 lista quatro entradas em Illes Balears e nenhuma delas se encontra neste município. Por isso, este guia não apresenta dados climáticos para Pollença nem utiliza os de Palma. A AEMET opera uma estação de observação em Port de Pollença, mas esta publica as condições atuais em vez de médias de longo prazo, e as duas coisas não são intercambiáveis.
Posso chegar a Pollença de comboio?+
Não. A autoridade de transportes da ilha publica as linhas de comboio e metro para Maiorca, e este município não aparece em nenhuma das listas de paragens das linhas T1, T2 ou T3. Sa Pobla é o terminal da T2 e situa-se num município diferente. Não há estação nem serviço aqui, e este guia não publica distâncias ou tempos de viagem, pelo que não podemos dizer-lhe o que implica chegar ao terminal.
Onde fica o hospital mais próximo?+
Não publicamos a «proximidade» de nada, porque isso implicaria uma distância para a qual não temos fonte. O que podemos dizer é o que está publicado oficialmente: o IB-Salut coloca este município no seu setor de saúde de Tramuntana e nomeia o Hospital Comarcal de Inca como o hospital de referência desse setor, localizado noutro município. Dentro da própria Pollença, o IB-Salut lista um centro de saúde, o CS de Pollença. Ambas as informações foram consultadas a 1 de setembro de 2026.
Quais são os custos de compra de imóveis em Pollença?+
Ao comprar um imóvel em Pollença, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 8% até 400 000 € (9% até 600 000 €, 10% até 1 000 000 €, 12% até 2 000 000 €, 13% acima desse valor, os escalões progressivos determinam a taxa média aplicada à base tributável) [ATIB: https://www.atib.es/TA/contenido.aspx?Id=16198&lang=es], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Illes Balears e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Pollença?+
Os custos anuais de propriedade em Pollença incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Pollença dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Pollença?+
Ao vender imóveis em Pollença, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Illes Balears e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Pollença e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Pollença já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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